9  Bau- und Wohnungswesen

Das Bau- und Wohnungswesen ist ein wichtiger Faktor für die wirtschaftliche, soziale und räumliche Entwicklung des Kantons Aargau. Die Bautätigkeit spiegelt die Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur wider und beeinflusst zugleich die Umwelt und Lebensqualität der Bevölkerung. Im Laufe der Zeit ist die Zahl der Gebäude mit Wohnnutzung im Kanton Aargau gestiegen. Im Jahr 2024 betrug der Bestand 156’246 Einheiten, wobei der grösste Teil davon, nämlich 103’150 Einheiten, Einfamilienhäuser sind. Die Zahl leerstehender Wohneinheiten hat im Vergleich zu den fünf vorangehenden Jahren abgenommen. Im Jahr 2025 standen 4’102 Wohneinheiten leer.

Die Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS) basiert auf Daten des eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregisters (GWR) des Bundesamts für Statistik (BFS). Sie enthält Angaben zu den folgenden Merkmalen: Kategorie, Anzahl Wohnungen und Geschosse sowie Bauperiode der Gebäude; Anzahl Zimmer und Fläche der Wohnungen; und seit 2021 wieder Merkmale zu Heizsystem und Warmwasseraufbereitung von Gebäuden und Wohnungen. Seit der Einführung der GWS im Jahr 2009 werden die Informationen jährlich aus dem GWR bezogen. Zuvor wurden die Gebäude- und Wohnungsdaten alle zehn Jahre im Rahmen der eidgenössischen Volkszählungen erhoben.

Die Baustatistik erfasst die bewilligungspflichtige Bautätigkeit (Neubauten, Umbauten, Abbrüche) der privaten und öffentlichen Auftraggeber in den Bereichen Hoch- und Tiefbau vom Einreichen des Baugesuchs bis zur Fertigstellung. Die Baustatistik wurde mehrmals revidiert. Ab dem Referenzjahr 2017 werden nur noch Projekte, die sich bereits im Bau befinden, in die Analyse aufgenommen. Für die Jahre vor 2017 werden nicht revidierte Daten angezeigt, da die Unterschiede zwischen revidierten und nicht revidierten Daten statistisch nicht signifikant sind.

Ab dem Referenzjahr 2012 basieren die Variablen “Gebäude” und “Wohnungen” auf der Entität des Gebäudes, zuvor basierten sie auf der Entität des Bauprojekts. Zudem wurde im Jahr 2012 ein Identifikator eingeführt, um doppelt gemeldete Projekte zu erfassen. Anstelle der erwarteten Bauausgaben wird seitdem der Arbeitsvorrat der Bauprojekte für das Folgejahr erhoben. Dadurch fallen Projekte weg, die erst nach zwei Jahren, später oder gar nicht realisiert werden. Des Weiteren werden Bauten im Referenzjahr gezählt, nicht mehr wie bis 2011 im tatsächlichen Vollendungsjahr.

Die Angaben zu den Handänderungen und Pfandverträgen stammen von den Grundbuchämtern.

9.1 Gebäude- und Wohnungsstatistik

Tabelle 9.1:

Gebäude im Kanton Aargau nach Kategorie, 2009–2024

Reine Wohngebäude

Jahr

Total Gebäude mit Wohnnutzung

Total

Einfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Wohngebäude mit Nebennutzung

Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung

2024

156'246

137'251

103'150

34'101

13'687

5'308

2023

155'630

136'635

102'969

33'666

13'679

5'316

2022

154'784

135'769

102'553

33'216

13'664

5'351

2021

153'894

134'896

102'206

32'690

13'657

5'341

2020

153'179

134'124

101'912

32'212

13'680

5'375

2019

152'412

133'201

101'565

31'636

13'846

5'365

2018

151'499

132'107

101'074

31'033

14'033

5'359

2017

150'550

131'167

100'785

30'382

14'033

5'350

2016

149'722

130'052

100'351

29'701

14'233

5'437

2015

148'548

129'100

100'070

29'030

14'043

5'405

2014

147'564

128'132

99'695

28'437

14'063

5'369

2013

146'473

127'137

99'243

27'894

13'978

5'358

2012

145'353

125'978

98'713

27'265

13'977

5'398

2011

143'986

124'626

97'778

26'848

13'962

5'398

2010

142'613

123'234

96'914

26'320

13'954

5'425

2009

141'262

121'923

96'054

25'869

13'969

5'370

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)


Tabelle 9.2:

Gebäude im Kanton Aargau nach Bauperiode, 2009–2024

Erbaut ...

Jahr

Total Gebäude mit Wohnnutzung

vor 1946

1946–1960

1961–1970

1971–1980

1981–1990

1991–2000

2001–2010

2011–2020

2021–2024

2024

156'246

34'337

16'045

13'825

17'381

20'361

19'555

17'415

13'244

4'083

2023

155'630

34'468

16'152

13'858

17'401

20'375

19'533

17'413

13'238

3'192

2022

154'784

34'629

16'218

13'893

17'424

20'381

19'510

17'410

12'973

2'346

2021

153'894

34'795

16'290

13'934

17'507

20'447

19'487

17'408

12'969

1'057

2020

153'179

34'965

16'398

13'976

17'538

20'443

19'488

17'413

12'958

...

2019

152'412

35'272

16'409

14'014

17'544

20'485

19'515

17'408

11'765

...

2018

151'499

35'451

16'472

14'031

17'547

20'489

19'501

17'407

10'601

...

2017

150'550

35'612

16'519

14'027

17'565

20'507

19'511

17'401

9'408

...

2016

149'722

35'876

16'579

14'056

17'518

20'452

19'522

17'411

8'308

...

2015

148'548

35'848

16'606

14'049

17'509

20'450

19'554

17'443

7'089

...

2014

147'564

36'029

16'654

14'122

17'559

20'481

19'521

17'442

5'756

...

2013

146'473

36'125

16'690

14'148

17'562

20'490

19'507

17'495

4'456

...

2012

145'353

36'275

16'752

14'159

17'569

20'498

19'515

17'490

3'095

...

2011

143'986

36'384

16'803

14'158

17'568

20'513

19'532

17'466

1'562

...

2010

142'613

36'526

16'828

14'174

17'591

20'523

19'527

17'444

...

...

2009

141'262

36'582

16'885

14'211

17'597

20'559

19'571

15'857

...

...

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)


Tabelle 9.3:

Gebäude im Kanton Aargau nach Anzahl Wohnungen und Geschosse, 2013–2024

Anzahl Wohnungen¹

Anzahl Geschosse

Jahr

Total Gebäude mit Wohnnutzung

1

2

3–5

6–9

10+

1

2

3

4–7

8+

2024

156'246

112'209

15'521

11'989

10'966

5'253

9'956

85'760

45'211

14'817

502

2023

155'630

112'049

15'424

11'834

10'848

5'162

9'969

85'661

44'890

14'614

496

2022

154'784

111'693

15'322

11'678

10'706

5'052

9'983

85'439

44'503

14'368

491

2021

153'894

111'417

15'184

11'491

10'519

4'947

9'997

85'162

44'064

14'183

488

2020

153'179

111'218

15'072

11'321

10'381

4'851

10'029

84'933

43'685

14'045

487

2019

152'412

111'051

14'918

11'128

10'238

4'739

10'097

84'707

43'286

13'836

486

2018

151'499

110'791

14'812

10'890

10'073

4'601

10'109

84'356

42'911

13'639

484

2017

150'550

110'604

14'665

10'650

9'851

4'437

10'108

84'071

42'514

13'375

482

2016

149'722

110'543

14'551

10'416

9'666

4'237

10'126

83'768

42'228

13'121

479

2015

148'548

110'192

14'284

10'155

9'504

4'063

10'143

83'294

41'790

12'845

476

2014

147'564

109'898

14'183

9'934

9'325

3'894

10'174

82'924

41'407

12'584

475

2013

146'473

109'482

14'065

9'755

9'147

3'725

10'188

82'426

41'044

12'343

472

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)

1. Die Summe der Gebäude nach "Anzahl Wohnungen" ist kleiner als das "Total der Gebäude mit Wohnnutzung". Im "Total der Gebäude mit Wohnnutzung" sind auch Gebäude enthalten, für die keine Wohnungsanzahl angegeben werden kann (z.B. Hotels, Altersheime).


Tabelle 9.4:

Wohnungen im Kanton Aargau nach Energiequelle der Heizung, 2021–2024¹

Energiequelle der Heizung

Jahr

Total Wohnungen

Energiequelle für Wärmepumpe²

Gas

Heizöl

Holz

Elektrizität

Solarthermie

Fernwärme

Andere Energiequelle

Keine Energiequelle

2024

348'656

92'456

58'620

135'574

20'709

11'373

485

27'869

1'470

100

2023

345'063

86'352

57'296

140'886

20'410

11'727

472

25'745

2'101

74

2022

340'914

78'863

57'793

144'744

20'517

12'048

463

23'472

2'975

39

2021

336'690

72'947

57'436

146'479

20'227

12'237

469

22'703

4'176

16

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)

1. Um die Auswertung der Daten zu erleichtern, wurden fehlende Werte in der GWS statistisch eingesetzt. Bei kleinräumigen Auswertungen kann deshalb nicht ausgeschlossen werden, dass diese Ergänzungen zu Verzerrungen führen. Kleinräumige Analysen sind demzufolge mit Vorsicht zu interpretieren.

2. Energiequellen für Wärmepumpen sind z.B. Luft, Geothermie oder Wasser.


Tabelle 9.5:

Wohnungen im Kanton Aargau nach Energiequelle Warmwasser, 2021–2024¹

Energiequelle Warmwasser

Jahr

Total Wohnungen

Energiequelle für Wärmepumpe²

Gas

Heizöl

Holz

Elektrizität

Solarthermie

Fernwärme

Andere Energiequelle

Keine Energiequelle

2024

348'656

69'693

42'595

91'651

12'164

102'539

4'073

21'297

4'519

125

2023

345'063

65'444

40'852

94'398

11'896

104'090

4'273

19'339

4'725

46

2022

340'914

60'811

41'424

96'324

11'780

103'172

4'263

17'577

5'528

35

2021

336'690

56'180

40'661

96'913

11'558

104'094

4'514

17'090

5'662

18

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)

1. Um die Auswertung der Daten zu erleichtern, wurden fehlende Werte in der GWS statistisch eingesetzt. Bei kleinräumigen Auswertungen kann deshalb nicht ausgeschlossen werden, dass diese Ergänzungen zu Verzerrungen führen. Kleinräumige Analysen sind demzufolge mit Vorsicht zu interpretieren.

2. Energiequellen für Wärmepumpen sind z.B. Luft, Geothermie oder Wasser.


Tabelle 9.6:

Wohnungen im Kanton Aargau nach Bauperiode und Anzahl Zimmer, 2024

Erbaut ...

Anzahl Zimmer

Total

vor 1919

1919–1945

1946–1960

1961–1970

1971–1980

1981–1990

1991–2000

2001–2010

2011–2020

2021–2024

1

11'582

2'148

730

945

1'935

1'982

992

829

322

1'086

613

2

37'952

4'829

1'719

2'873

4'330

4'021

3'382

3'340

2'014

8'378

3'066

3

82'593

10'038

4'717

7'818

11'648

8'533

6'926

7'668

6'204

14'758

4'283

4

103'020

9'473

5'376

8'340

11'208

11'556

11'338

12'823

13'702

15'095

4'109

5

73'397

6'229

4'866

5'695

5'246

8'854

10'581

10'230

11'980

7'408

2'308

6+

40'112

5'324

4'198

3'859

3'692

5'201

5'300

4'643

4'245

2'726

924

Total

348'656

38'041

21'606

29'530

38'059

40'147

38'519

39'533

38'467

49'451

15'303

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)


Tabelle 9.7:

Wohnungen im Kanton Aargau nach Fläche und Anzahl Zimmer, 2024

Fläche der Wohnungen, in Quadratmeter

Anzahl Zimmer

Total

unter 40

40–59

60–79

80–99

100–119

120–159

160+

1

11'582

7'474

3'218

518

136

78

90

68

2

37'952

1'966

16'302

15'628

3'109

695

189

63

3

82'593

235

4'828

28'993

32'503

11'070

4'308

656

4

103'020

21

926

7'697

26'381

30'703

30'181

7'111

5

73'397

1

194

1'360

5'717

10'941

31'680

23'504

6+

40'112

1

25

347

1'304

2'555

11'441

24'439

Total

348'656

9'698

25'493

54'543

69'150

56'042

77'889

55'841

Quelle: Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)


9.2 Bautätigkeit

Tabelle 9.8:

Bauausgaben für den öffentlichen und privaten Bau, in 1‘000 Franken, 1975–2023

Öffentlicher Bau

Privater Bau

Jahr¹

Tiefbau

Hochbau

Total

Wohnungsbau

Industrie- und Gewerbebau

übriger privater Bau

Total

Gesamttotal

2023

728'030

468'648

1'196'677

2'146'229

555'390

506'819

3'208'438

4'405'115

2022

749'504

436'130

1'185'634

2'213'027

501'533

438'471

3'153'031

4'338'665

2021

859'970

386'793

1'246'763

2'260'413

493'841

339'671

3'093'925

4'340'688

2020

811'712

398'001

1'209'713

2'205'913

447'196

419'688

3'072'797

4'282'510

2019

719'420

422'728

1'142'148

2'139'575

405'895

401'123

2'946'593

4'088'741

2018

786'311

406'463

1'192'774

2'390'781

452'423

363'605

3'206'809

4'399'583

2017

729'614

426'979

1'156'593

2'671'556

562'701

454'797

3'689'054

4'845'647

2016

705'521

527'615

1'233'136

2'648'519

712'725

404'548

3'765'792

4'998'928

2015

762'405

509'521

1'271'926

2'371'096

817'024

427'285

3'615'405

4'887'331

2014

653'249

564'362

1'217'611

2'301'180

826'084

342'922

3'470'186

4'687'797

2013

603'491

485'553

1'089'044

2'429'309

613'350

306'315

3'348'974

4'438'018

2012

604'414

456'988

1'061'402

2'220'603

474'589

313'984

3'009'176

4'070'578

2011

545'072

366'406

911'478

2'183'890

555'249

268'983

3'008'122

3'919'600

2010

476'621

347'624

824'245

2'106'661

541'363

226'889

2'874'913

3'699'158

2009

564'188

364'424

928'612

2'086'113

528'072

243'893

2'858'078

3'786'690

2008

564'198

370'439

934'637

2'012'706

659'477

236'722

2'908'905

3'843'334

2007

538'368

443'297

981'665

2'106'267

590'622

176'534

2'873'423

3'854'886

2006

545'761

353'386

899'147

1'864'209

513'867

201'149

2'579'225

3'478'372

2005

527'075

344'481

871'556

1'935'172

524'890

207'423

2'667'485

3'539'041

2004

519'085

326'019

845'104

1'766'288

443'424

243'417

2'453'129

3'298'233

2003

477'658

348'616

826'274

1'511'948

378'132

228'889

2'118'969

2'945'243

2002

494'319

267'861

762'180

1'437'910

544'667

204'766

2'187'343

2'949'523

2001

443'924

318'015

761'939

1'366'859

536'751

172'702

2'076'312

2'838'251

2000

529'158

334'849

864'007

1'458'941

513'684

226'425

2'199'050

3'063'057

1999

476'712

299'270

775'982

1'503'726

451'922

210'521

2'166'169

2'942'151

1998

435'795

316'894

752'689

1'569'766

408'373

248'914

2'227'053

2'979'742

1997

403'791

339'860

743'651

1'484'467

413'055

334'047

2'231'569

2'975'220

1996

571'310

315'009

886'319

1'689'124

412'342

278'713

2'380'179

3'266'498

1995

580'368

348'475

928'843

1'918'760

653'518

295'231

2'867'509

3'796'352

1994

641'087

433'832

1'074'919

2'094'503

701'755

282'199

3'078'457

4'153'376

1993

696'811

422'303

1'119'114

1'690'610

825'756

238'055

2'754'421

3'873'535

1992

651'312

415'886

1'067'198

1'508'766

930'938

233'947

2'673'651

3'740'849

1991

603'193

420'961

1'024'154

1'439'787

864'580

216'394

2'520'761

3'544'915

1990

512'748

373'195

885'943

1'483'470

920'997

282'397

2'686'864

3'572'807

1989

498'486

327'257

825'743

1'441'009

759'381

304'757

2'505'147

3'330'890

1988

389'216

280'173

669'389

1'393'590

644'337

238'789

2'276'716

2'946'105

1987

325'649

301'962

627'611

1'336'189

528'038

212'233

2'076'460

2'704'071

1986

318'080

316'912

634'992

1'222'447

479'818

157'781

1'860'046

2'495'038

1985

334'483

275'994

610'477

1'292'498

480'555

152'574

1'925'627

2'536'104

1984

325'888

283'016

608'904

1'134'919

400'718

138'999

1'674'636

2'283'540

1983

308'628

268'921

577'549

1'016'261

423'546

118'770

1'558'577

2'136'126

1982

318'249

233'745

551'994

886'771

450'006

127'780

1'464'557

2'016'551

1981

306'275

239'771

546'046

955'432

436'736

134'188

1'526'356

2'072'402

1980

293'178

175'377

468'555

832'248

368'240

156'249

1'356'737

1'825'292

1979

264'750

156'462

421'212

646'205

249'273

137'905

1'033'383

1'454'595

1978

257'080

134'225

391'305

578'918

275'937

113'760

968'615

1'359'920

1977

284'106

230'198

514'304

445'903

244'393

114'396

804'692

1'318'996

1976

258'333

249'737

508'070

428'708

219'079

84'202

731'989

1'240'059

1975

306'460

268'930

575'390

468'512

253'946

61'709

784'167

1'359'557

Quellen: Bis 2012 alte Methode der "Bau- und Wohnbaustatistik (B&Wbs)" und ab 2013 neue Methode der "Bau- und Wohnbaustatistik (B&Wbs)"; Bundesamt für Statistik (BFS). Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist eingeschränkt.

1. Ab 2017 neue Berechnungsmethode. Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist somit eingeschränkt.


Tabelle 9.9:

Bauvolumen für den Wohnungsbau nach Bauart und Bauobjektkategorie, in 1‘000 Franken, 1989–2023

Wohnungsbau nach Bauart

Wohnungsbau nach Bauobjektkategorie

Jahr¹

Neubau

Umbau

Einfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Alterswohnungen²

übrige Wohnungen

Total Wohnungsbau

2023

1'707'471

461'528

642'937

1'211'072

...

314'990

2'168'999

2022

1'792'917

428'481

612'232

1'244'596

...

364'570

2'221'398

2021

1'811'122

456'382

586'064

1'302'307

...

379'133

2'267'504

2020

1'821'249

397'458

591'003

1'237'600

...

390'104

2'218'707

2019

1'786'826

369'836

565'014

1'260'880

...

330'768

2'156'662

2018

2'033'217

362'941

560'360

1'428'249

...

407'549

2'396'158

2017

2'294'644

383'326

558'845

1'567'350

...

551'775

2'677'970

2016

2'269'825

403'340

588'794

1'625'941

...

458'430

2'673'165

2015

2'042'367

361'617

615'467

1'371'357

...

417'160

2'403'984

2014

1'988'566

343'200

604'801

1'312'671

...

414'294

2'331'766

2013

2'058'314

393'155

726'909

1'397'724

...

326'836

2'451'469

2012

1'915'922

327'288

706'766

1'238'390

...

298'054

2'243'210

2011

1'916'143

295'366

736'190

1'238'174

...

237'145

2'211'509

2010

1'787'035

341'776

751'105

1'095'278

...

282'428

2'128'811

2009

1'791'528

311'833

788'637

1'079'520

...

235'204

2'103'361

2008

1'736'195

285'427

756'401

1'010'450

...

254'771

2'021'622

2007

1'805'833

314'610

838'249

1'061'464

21'320

199'410

2'120'443

2006

1'620'899

255'692

867'533

824'386

8'500

176'172

1'876'591

2005

1'639'073

303'828

877'806

843'224

12'270

209'601

1'942'901

2000

1'165'608

297'336

866'709

471'400

11'900

112'935

1'462'944

1995

1'582'743

354'617

944'217

798'684

11'367

183'092

1'937'360

1990

1'209'636

291'773

827'238

608'537

5'994

59'640

1'501'409

1989

1'192'477

262'417

827'580

554'435

8'580

64'299

1'454'894

Quellen: Bis 2012 alte Methode der "Bau- und Wohnbaustatistik (B&Wbs)" und ab 2013 neue Methode der "Bau- und Wohnbaustatistik (B&Wbs)"; Bundesamt für Statistik (BFS). Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist eingeschränkt.

1. Ab 2017 wurde eine neue Berechnungsmethode verwendet. Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist somit eingeschränkt.

2. Ab 2008 sind die "Alterswohnungen" bei den "Übrigen Wohnungen" erfasst.


9.3 Wohnungsbau

Tabelle 9.10:

Wohnungsbau, Bilanz, 1975–2024

Neu erstellte Gebäude mit Wohnungen

Gewinne und Verlust durch ...

Jahr¹

Total

davon Einfamilienhäuser

Neu erstellte Wohnungen

Umbaugewinn²

Abbruchverlust²

Bereinigungen²

Reinzugang an Wohnungen

Wohnungsbestand

2024

...

...

...

...

...

...

3'593

348'656

2023

1'055

589

4'193

89

49

-84

4'149

345'063

2022

1'045

600

3'679

476

328

397

4'224

340'914

2021

1'002

538

3'815

441

303

-270

3'683

336'690

2020

1'059

591

3'771

573

296

-2

4'046

333'007

2019

1'157

629

4'775

617

269

-125

4'998

328'961

2018

1'086

509

5'113

376

224

241

5'506

323'963

2017

1'281

649

5'680

461

194

-168

5'779

318'457

2016

1'181

621

5'011

502

153

611

5'971

312'678

2015

1'310

730

4'839

506

248

41

5'138

306'707

2014

1'212

694

4'937

204

160

148

5'129

301'569

2013

1'319

841

4'307

184

172

1'099

5'418

296'440

2012

1'628

1'115

4'578

183

207

-447

4'107

291'022

2011

1'386

862

4'612

172

161

523

5'146

286'915

2010

1'336

913

3'666

572

129

5'162

9'271

281'769

2009

1'506

1'022

3'900

143

179

–

3'864

272'498

2008

1'752

1'176

4'747

230

168

–

4'809

268'634

2007

1'820

1'376

3'774

230

149

–

3'855

263'825

2006

1'913

1'360

4'170

169

278

–

4'061

259'970

2005

1'798

1'386

3'618

261

185

–

3'694

255'909

2004

1'856

1'458

3'386

188

140

–

3'434

252'215

2003

1'566

1'234

2'806

213

157

–

2'862

248'781

2002

1'540

1'277

2'698

130

95

–

2'733

245'919

2001

1'439

1'215

2'491

90

92

–

2'489

243'186

2000

1'840

1'593

2'832

131

98

-329

2'865

240'697

1999

1'971

1'661

3'187

196

69

–

3'314

238'161

1998

1'987

1'687

3'519

165

127

–

3'557

234'847

1997

1'770

1'480

3'351

193

64

–

3'480

231'290

1996

1'929

1'547

3'957

242

68

–

4'131

227'810

1995

2'112

1'679

4'442

340

95

–

4'687

223'679

1994

2'326

1'636

5'445

527

116

–

5'856

218'992

1993

1'414

1'017

3'160

308

108

–

3'360

213'136

1992

1'221

911

2'670

316

81

–

2'905

209'776

1991

1'408

1'070

2'751

267

102

–

2'916

206'871

1990

1'666

1'338

2'911

284

107

1'184

3'088

203'955

1989

1'681

1'394

3'280

278

125

–

3'433

199'683

1988

1'936

1'612

3'612

253

142

–

3'723

196'250

1987

1'839

1'484

3'953

178

106

–

4'025

192'527

1986

1'927

1'578

3'785

238

96

–

3'927

188'502

1985

1'883

1'547

3'725

228

80

–

3'873

184'575

1984

1'849

1'470

4'019

220

105

–

4'134

180'702

1983

1'571

1'261

3'516

259

148

–

3'627

176'568

1982

1'647

1'372

3'301

202

107

–

3'396

172'941

1981

1'836

1'605

3'244

161

116

64

3'289

169'545

1980

2'192

2'025

3'183

122

121

-3'731

3'184

166'192

1979

1'772

1'630

2'761

112

136

–

2'737

166'739

1978

1'549

1'408

2'541

146

136

–

2'551

164'002

1977

1'262

1'112

2'184

113

126

–

2'171

161'451

1976

896

707

2'221

203

130

–

2'294

159'280

1975

1'098

889

2'715

124

150

-4

2'689

156'986

Quellen: Bis 2009 Eidgenössische Gebäude- und Wohnungszählung (approximativer Wohnungsbestand, Fortschreibung) und ab 2010 effektiver Wohnungsbestand gemäss "Bau- und Wohnungsstatistik (GWS)"; Bundesamt für Statistik (BFS). Ab 2013 neue Methode der Bau- und Wohnbaustatistik (B&Wbs). Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist eingeschränkt.

1. Der hohe Reinzugang an Wohnungen im Jahr 2010 ist auf die Systemumstellung GWS und die damit verbundenen Bereinigungen des Wohnungsbestands zurückzuführen. Ab 2017 wird eien neue Berechnungsmethode verwendet. Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist somit eingeschränkt.

2. Bei den Angaben für die Jahre 2019 und 2020 handelt es sich um per 12.07.2024 revidierte Daten.


Tabelle 9.11:

Neu erstellte Wohnungen nach Zimmerzahl, 1975–2023

Mit ... Zimmer

Jahr

Total

1

2

3

4

5

6+

2023

4'193

167

948

1'098

1'132

606

242

2022

3'679

186

665

998

1'006

629

195

2021

3'815

146

776

1'156

1'048

461

228

2020

3'771

73

696

1'196

1'096

527

183

2019

4'775

122

1'131

1'549

1'177

564

232

2018

5'113

133

1'073

1'745

1'470

505

187

2017

5'680

128

1'098

1'839

1'614

732

269

2016

5'011

195

876

1'585

1'494

609

252

2015

4'839

81

801

1'342

1'580

771

264

2014

4'937

164

612

1'487

1'686

750

238

2013

4'307

65

568

1'242

1'377

737

318

2012

4'578

22

425

1'110

1'572

1'034

415

2011

4'612

31

549

1'079

1'555

1'071

327

2010

3'666

33

326

860

1'280

859

308

2009

3'900

11

208

777

1'463

1'029

412

2008

4'747

20

238

968

1'914

1'217

390

2007

3'774

13

119

479

1'318

1'385

460

2006

4'170

18

95

588

1'601

1'399

469

2005

3'618

8

82

377

1'500

1'268

383

2004

3'386

8

106

392

1'253

1'221

406

2003

2'806

32

63

309

939

1'108

355

2002

2'698

39

61

366

893

968

371

2001

2'491

11

104

294

752

903

431

2000

2'832

14

78

299

835

1'328

278

1999

3'187

20

79

420

948

1'471

249

1998

3'519

32

164

513

1'286

1'243

281

1997

3'351

34

217

555

1'200

1'056

289

1996

3'957

18

290

755

1'623

1'033

238

1995

4'442

57

325

830

1'688

1'250

292

1994

5'445

74

460

1'133

2'110

1'373

295

1993

3'160

36

251

590

1'205

860

218

1992

2'670

63

244

522

909

675

257

1991

2'751

61

202

500

906

819

263

1990

2'911

37

175

456

890

1'030

323

1989

3'280

51

225

514

1'076

1'096

318

1988

3'612

63

228

646

1'178

1'176

321

1987

3'953

71

296

703

1'270

1'158

455

1986

3'785

114

301

608

1'114

1'162

486

1985

3'725

126

243

653

1'208

1'117

378

1984

4'019

142

334

683

1'323

1'197

340

1983

3'516

52

347

610

1'048

1'142

317

1982

3'301

61

276

495

1'057

1'080

332

1981

3'244

82

260

464

869

1'199

370

1980

3'183

103

155

351

668

1'322

584

1979

2'761

132

178

337

634

1'012

468

1978

2'541

246

161

254

657

869

354

1977

2'184

73

173

327

596

670

345

1976

2'221

267

209

423

565

518

239

1975

2'715

165

284

540

734

637

355

Quellen: Bis 2012 alte Methode der "Bau und Wohnungsstatistik" (B&Wbs) und ab 2013 neue Methode der "Bau- und Wohnbaustatistik" (B&Wbs); Bundesamt für Statistik (BFS). Die Vergleichbarkeit mit den Vorjahren ist eingeschränkt.


9.4 Leerwohnungen

Tabelle 9.12:

Leer stehende Wohneinheiten nach Zimmerzahl, Wohnungsbestand und Leerwohnungsziffer, 1975–2025

Leer stehende Wohneinheiten, per 1. Juni

davon mit ... Zimmer

davon in ...

Jahr

Total

1

2

3

4

5

6+

Einfamilienhäuser

Neubauten¹

Wohnungsbestand, per 31. Dez.

Leerwohnungsziffer

2025

4'102

288

581

1'191

1'110

576

356

778

289

...

1,18

2024

4'500

270

645

1'391

1'231

621

342

818

332

348'656

1,30

2023

4'778

305

759

1'491

1'315

588

320

663

347

345'063

1,40

2022

5'696

423

854

1'932

1'618

607

262

615

372

340'914

1,69

2021

7'009

469

1'027

2'368

2'153

707

285

727

580

336'690

2,10

2020

8'733

431

1'158

3'075

2'685

958

426

986

921

333'007

2,65

2019

8'377

364

1'114

2'888

2'676

948

387

868

1'322

328'961

2,59

2018

8'437

364

1'074

2'891

2'758

940

410

845

1'497

323'963

2,65

2017

7'323

354

908

2'409

2'327

963

362

882

1'222

318'457

2,34

2016

6'687

386

837

2'061

2'130

882

391

865

1'216

312'678

2,18

2015

5'975

300

704

1'822

2'008

782

359

802

1'179

306'707

1,98

2014

4'957

230

510

1'433

1'707

651

426

757

1'273

301'569

1,67

2013

4'881

241

550

1'434

1'647

668

341

755

975

296'440

1,68

2012

4'631

243

497

1'389

1'518

681

303

710

855

291'022

1,61

2011

4'335

184

468

1'328

1'468

651

236

627

662

286'915

1,54

2010

4'185

197

394

1'194

1'424

703

273

591

604

281'769

1,54

2009

3'634

136

327

973

1'305

658

235

650

649

272'498

1,35

2008

3'943

146

362

1'008

1'486

708

233

638

619

268'634

1,49

2007

3'932

156

357

999

1'445

756

219

598

507

263'825

1,51

2006

3'834

159

351

1'025

1'435

691

173

566

532

259'970

1,50

2005

3'336

165

340

955

1'116

610

150

544

411

255'909

1,32

2004

2'985

166

278

853

1'039

530

119

541

363

252'215

1,20

2003

2'844

161

312

797

910

552

112

610

257

248'781

1,16

2002

3'378

210

394

985

1'054

588

147

596

310

245'919

1,39

2001

4'417

279

549

1'348

1'410

683

148

678

441

243'186

1,84

2000

5'063

327

730

1'643

1'598

613

152

643

597

240'697

2,13

1999

5'164

281

662

1'822

1'676

603

120

561

596

238'161

2,20

1998

5'511

339

720

1'880

1'809

661

102

599

708

234'847

2,38

1997

4'950

273

572

1'641

1'733

623

108

610

1'285

231'290

2,17

1996

3'870

200

475

1'209

1'344

561

81

564

1'395

227'810

1,73

1995

3'237

149

365

885

1'174

569

95

580

1'304

223'679

1,48

1994

2'653

88

260

704

1'002

511

88

602

1'217

218'992

1,24

1993

1'744

68

100

370

593

524

89

560

1'072

213'136

0,83

1992

1'309

37

72

197

404

498

101

583

917

209'776

0,63

1991

871

23

36

123

235

376

78

494

495

206'871

0,43

1990

526

13

29

102

168

169

45

236

246

203'955

0,26

1989

492

19

37

116

163

128

29

131

227

199'683

0,25

1988

1'072

38

127

322

344

176

65

172

544

196'250

0,56

1987

1'567

64

201

495

498

219

90

184

633

192'527

0,83

1986

1'970

97

189

570

708

303

103

242

869

188'502

1,07

1985

2'033

84

200

583

755

345

66

218

1'036

184'575

1,13

1984

1'903

57

213

478

698

397

60

238

1'150

180'702

1,08

1983

...

...

...

...

...

...

...

...

...

176'568

...

1982

1'145

27

74

286

433

251

74

244

704

172'941

0,66

1981

774

26

86

203

237

158

64

191

369

169'545

0,46

1980

870

42

80

250

264

167

67

208

194

166'192

0,52

1979

1'083

54

94

449

293

140

53

140

329

166'739

0,65

1978

1'809

79

168

630

630

221

81

178

536

164'002

1,10

1977

3'207

184

342

1'304

899

322

156

281

552

161'451

1,99

1976

4'582

233

499

1'822

1'326

467

235

423

1'507

159'280

2,88

1975

4'052

135

358

1'536

1'311

512

200

433

2'510

156'986

2,58

Quelle Leer stehende Wohneinheiten: Leerwohnungszählung (LWZ); Bundesamt für Statistik (BFS)

Quellen Wohnungsbestand: Bis 2009 Angaben gemäss eidgenössischer Gebäude- und Wohnungszählung (approximativer Wohnungsbestand, Fortschreibung gemäss "Bau- und Wohnbaustatistik (B&Wbs)") und ab 2010 effektiver Wohnungsbestand gemäss Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)

1. Vor zwei oder weniger Jahren erstellt


Tabelle 9.13:

Leer stehende Wohneinheiten nach Zimmerzahl und Bezirk, 2025

Leer stehende Wohneinheiten, per 1. Juni

davon mit ... Zimmer

davon in ...

Bezirk

Total

1

2

3

4

5

6+

Einfamilienhäusern

Neubauten¹

Wohnungsbestand, per 31. Dez. 2024

Leerwohnungsziffer

Aarau

365

20

42

107

107

60

29

71

7

41'343

0,88

Baden

657

67

107

193

169

76

45

98

28

72'842

0,90

Bremgarten

361

25

52

96

85

56

47

97

22

38'508

0,94

Brugg

344

32

55

75

95

56

31

71

6

25'147

1,37

Kulm

536

36

81

153

169

58

39

87

63

22'664

2,36

Laufenburg

173

8

25

48

37

34

21

38

23

17'600

0,98

Lenzburg

190

19

15

59

45

29

23

49

17

32'915

0,58

Muri

151

8

16

24

45

30

28

32

23

17'948

0,84

Rheinfelden

315

26

47

99

87

43

13

38

7

24'101

1,31

Zofingen

829

42

124

274

220

102

67

159

83

37'521

2,21

Zurzach

181

5

17

63

51

32

13

38

10

18'067

1,00

Kanton Aargau

4'102

288

581

1'191

1'110

576

356

778

289

348'656

1,18

Quelle Leer stehende Wohneinheiten: Leerwohnungszählung (LWZ); Bundesamt für Statistik (BFS)

Quellen Wohnungsbestand: Bis 2009 Angaben gemäss eidgenössischer Gebäude- und Wohnungszählung (Fortschreibung) und ab 2010 effektiver Wohnungsbestand gemäss Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS); Bundesamt für Statistik (BFS)

1. Vor zwei oder weniger Jahren erstellt


Tabelle 9.14:

Leer stehende Wohnungseinheiten nach Angebotsart und Alter, 1995–2025

Zu vermieten

Zu verkaufen

In Neubauten¹

In Altbauten²

Jahr

Total

absolut

in Prozent

absolut

in Prozent

absolut

in Prozent

absolut

in Prozent

2025

4'102

2'990

72,9

1'112

27,1

289

7,0

3'813

93,0

2024

4'500

3'301

73,4

1'199

26,6

332

7,4

4'168

92,6

2023

4'778

3'664

76,7

1'114

23,3

347

7,3

4'431

92,7

2022

5'696

4'875

85,6

821

14,4

372

6,5

5'324

93,5

2021

7'009

6'163

87,9

846

12,1

580

8,3

6'429

91,7

2020

8'733

7'474

85,6

1'259

14,4

921

10,5

7'812

89,5

2019

8'377

7'179

85,7

1'198

14,3

1'322

15,8

7'055

84,2

2018

8'437

7'208

85,4

1'229

14,6

1'497

17,7

6'940

82,3

2017

7'323

6'155

84,1

1'168

15,9

1'222

16,7

6'101

83,3

2016

6'687

5'574

83,4

1'113

16,6

1'216

18,2

5'471

81,8

2015

5'975

4'860

81,3

1'115

18,7

1'179

19,7

4'796

80,3

2014

4'957

3'918

79,0

1'039

21,0

1'273

25,7

3'684

74,3

2013

4'881

3'929

80,5

952

19,5

975

20,0

3'906

80,0

2012

4'631

3'715

80,2

916

19,8

855

18,5

3'776

81,5

2011

4'335

3'372

77,8

963

22,2

662

15,3

3'673

84,7

2010

4'185

3'372

80,6

813

19,4

604

14,4

3'581

85,6

2009

3'634

2'673

73,6

961

26,4

649

17,9

2'985

82,1

2008

3'943

2'914

73,9

1'029

26,1

619

15,7

3'324

84,3

2007

3'932

2'865

72,9

1'067

27,1

507

12,9

3'425

87,1

2006

3'834

2'896

75,5

938

24,5

532

13,9

3'302

86,1

2005

3'336

2'528

75,8

808

24,2

411

12,3

2'925

87,7

2004

2'985

2'226

74,6

759

25,4

363

12,2

2'622

87,8

2003

2'844

2'039

71,7

805

28,3

257

9,0

2'587

91,0

2002

3'378

2'549

75,5

829

24,5

310

9,2

3'068

90,8

2001

4'417

3'426

77,6

991

22,4

441

10,0

3'976

90,0

2000

5'063

4'090

80,8

973

19,2

597

11,8

4'466

88,2

1995

3'237

2'110

65,2

1'127

34,8

1'304

40,3

1'933

59,7

Quelle: Leerwohnungszählung (LWZ); Bundesamt für Statistik (BFS)

1. Vor zwei oder weniger Jahren erstellt

2. Vor mehr als zwei Jahren erstellt


Abbildung 9.1: Leer stehende Wohneinheiten und Reinzugang an Wohnungen, 1990–2025


9.5 Handänderungen

Tabelle 9.15:

Handänderungen, Pfandverträge und Pfandrechtslöschungen, 2005–2024¹

Handänderungen

Pfandverträge (Schuldbriefe)

Pfandrechtslöschungen

Anzahl

Jahr

Verträge²

Grundstücke³

Gebäude⁴

Summe⁵

Anzahl

Summe⁵

Anzahl

Summe⁵

2024

9'984

19'332

7'460

9'936'259

8'557

5'023'403

1'274

311'114

2023

9'295

17'173

6'371

8'859'241

7'765

4'006'093

1'233

247'988

2022

10'075

18'151

6'843

9'933'243

9'464

5'029'168

1'318

259'078

2021

11'765

21'732

7'169

10'333'932

10'453

4'949'450

1'271

322'038

2020

11'031

19'634

7'516

9'251'428

9'836

4'619'220

1'193

261'912

2019

10'391

19'111

7'701

9'189'835

9'000

4'460'095

1'029

254'058

2018

10'094

18'932

9'019

7'964'496

8'631

4'274'139

1'054

163'252

2017

10'179

18'278

9'232

8'068'770

8'913

4'197'708

1'012

282'803

2016

9'990

17'824

9'145

7'435'702

8'262

3'703'765

996

172'537

2015

9'309

14'449

8'624

6'894'275

8'261

3'858'521

855

142'513

2014

9'341

14'115

7'442

6'902'997

8'043

3'553'800

859

135'961

2013

9'329

15'517

8'253

7'917'893

8'389

3'683'293

1'012

202'601

2012

11'000

18'425

10'820

7'951'416

9'459

3'992'812

959

184'408

2011

12'415

20'108

11'254

8'103'946

9'995

4'234'970

978

157'529

2010

11'118

17'284

9'788

7'102'226

9'790

3'764'324

876

127'453

2009

11'425

21'148

9'359

6'726'690

10'069

3'694'450

917

209'653

2008

10'606

17'067

8'728

6'149'815

9'206

3'497'301

1'321

175'683

2007

10'598

17'482

8'834

6'032'613

9'114

3'377'151

1'032

170'005

2006

10'494

16'452

7'920

5'723'693

9'459

3'367'912

1'156

235'305

2005

10'350

16'462

9'271

5'523'041

9'502

3'337'552

1'222

205'934

Quelle: Departement Volkswirtschaft und Inneres; Abteilung Register und Personenstand

1. Die veröffentlichten Zahlen für frühere Jahre können von bereits publizierten Angaben abweichen, da die Daten wenn nötig rückwirkend korrigiert wurden.

2. Anzahl vom Notariat beglaubigte Handänderungen

3. Anzahl Grundstücke ohne Bebauungen

4. Anzahl Grundstücke mit Gebäuden

5. Summenangaben errechnet aus Gemeindewerten, in 1’000 Franken


Tabelle 9.16:

Wert¹ der Handänderungen nach Bezirk, in Millionen Franken , 2005–2024²

Jahr

Total

Aarau

Baden

Bremgarten

Brugg

Kulm

Laufenburg

Lenzburg

Muri

Rheinfelden

Zofingen

Zurzach

2024

9'936

1'106

2'021

1'315

694

634

526

1'019

558

524

987

551

2023

8'859

975

1'808

1'171

560

601

458

846

482

597

914

449

2022

9'933

1'119

1'996

1'341

580

792

559

871

458

579

1'149

489

2021

10'334

1'037

2'330

1'240

639

733

437

1'156

561

572

1'055

573

2020

9'251

1'041

2'029

1'232

612

636

451

937

463

545

856

451

2019

9'190

1'198

1'761

1'384

715

535

377

904

435

619

846

416

2018

7'964

910

1'568

1'153

626

404

308

859

468

453

854

362

2017

8'069

1'028

1'783

1'040

496

481

343

866

443

411

751

426

2016

7'436

745

1'422

918

598

475

316

871

413

476

809

393

2015

6'894

755

1'448

842

424

389

290

827

414

447

611

447

2014

6'903

910

1'437

745

474

430

327

799

367

411

660

342

2013

7'918

690

2'663

567

678

432

281

685

417

431

743

332

2012

7'951

1'119

1'979

989

547

397

277

695

416

410

843

279

2011

8'104

1'141

1'735

1'128

637

398

323

771

483

475

716

297

2010

7'102

1'085

1'677

895

428

347

242

613

464

434

590

328

2009

6'727

773

1'616

772

375

336

258

682

428

398

730

359

2008

6'150

683

1'646

658

351

262

215

763

305

415

610

242

2007

6'033

701

1'442

717

372

307

226

646

375

408

607

231

2006

5'724

696

1'555

618

318

265

226

592

268

429

554

204

2005

5'523

600

1'409

609

370

309

227

570

292

427

529

182

Quelle: Departement Volkswirtschaft und Inneres; Abteilung Register und Personenstand

1. Gemeindewerte summiert

2. Die veröffentlichten Zahlen für frühere Jahre können von bereits publizierten Angaben abweichen, da die Daten wenn nötig rückwirkend korrigiert wurden.