Bauen ausserhalb der Bauzone

Für Bauten ausserhalb der Bauzone ist eine kantonale Zustimmung notwendig (§ 63 Baugesetz). Für die Beurteilung von Baugesuchen ausserhalb der Bauzone sind das Raumplanungsgesetz (RPG) und die dazugehörige Raumplanungsverordnung (RPV) massgebend.

Bauliche Massnahmen ausserhalb der Bauzone sind unter gewissen Bedingungen zulässig:

  • wenn das Vorhaben zonenkonform ist (Art. 22 RPG und Art. 34 RPV)
  • wenn ein Vorhaben einen Standort ausserhalb der Bauzone erfordert (sogenannte Standortgebundenheit) und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen (Art. 24 RPG)
  • wenn eine zonenwidrige Baute rechtmässig erstellt oder geändert worden ist (sogenannter Besitzstand) und die Baute mit dem Vorhaben erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden soll (Art. 24c, Art. 24d und Art. 37a RPG, Art. 41, Art. 42, Art. 42a, Art. 42b, Art. 42c und Art. 43 RPV)

Grundsätzlich können Bauvorhaben ausserhalb der Bauzone in die folgenden drei Themenbereiche unterteilt werden, für die weitere Informationen und Details (inkl. dazugehöriger Merkblätter) abrufbar sind:

  • Landwirtschaftliche Bauvorhaben
  • Nichtlandwirtschaftliche Bauvorhaben
  • Spezialthemen

Merkblätter Bauvorhaben

Traktor vor Remise
Traktor vor Remise (© Kanton Aargau)

Landwirtschaftliches Wohnen

In der Landwirtschaftszone kann Wohnraum in der Regel für die Betriebsleiterfamilie des landwirtschaftlichen Gewerbes und für die abtretende Generation im Sinne des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) geschaffen werden.

Merkblatt Wohnbauten (PDF, 2 Seiten, 51 KB)

Landwirtschaftliche Ökonomiegebäude

Landwirtschaftliche Ökonomiegebäude wie Ställe, Remisen, Silos usw. können in der Landwirtschaftszone zonenkonform sein. Voraussetzung dafür ist, dass sie hinsichtlich des Standorts und der Ausgestaltung für eine zweckmässige Bewirtschaftung notwendig sind.

Merkblatt Ökonomiebauten (PDF, 2 Seiten, 53 KB)

Innere Aufstockung

Bei der inneren Aufstockung können einem überwiegend bodenabhängig geführten Betrieb Bauten und Anlagen für die bodenunabhängige Produktion angegliedert werden.

Merkblatt Innere Aufstockung (PDF, 2 Seiten, 45 KB)

Nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe

Bei landwirtschaftlichen Gewerben können unter gewissen Bedingungen nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe
bewilligt werden.

Merkblatt Nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe (PDF, 2 Seiten, 55 KB)

Mehr zum Thema

Berichte Eidgenössische Forschungsanstalt für Agrarwirtschaft und Landtechnik (FAT)