Pachtvertrag OR

für landwirtschaftlich genutzte Flächen, die vollständig in einer Bauzone nach Art. 15 RPG liegen oder die Pachtfläche kleiner als 2'500 m2 Wies- / Ackerland oder 1'500 m2 Rebland ist.

zwischen Verpächter
Name: 		 Vorname:		
Adresse:		 	PLZ/Wohnort:	
Telefon:		

und Pächter
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1.	Geltungsbereich (Art. 1 und 2 LPG und Art. 276a OR)

Beim Pachtgegenstand handelt es sich um (Teil-) Grundstücke zur landwirtschaftlichen Nutzung, welche vollständig in einer Bauzone liegen oder die Minimalgrösse für die Unterstellung unter das Bundesgesetz über die landwirtschaftliche Pacht (LPG) erreichen.

2.	Pachtgegenstand
1 Es werden nachstehende Grundstücke in der Gemeinde ______________ / ______ verpachtet.

Parz.Nr	Bezeichnung	Ackerland
Naturwiese
Dauerkultur	Zustand bei
Pachtbeginn	Bäume
Anzahl
	Aren	Pachtzins (CHF)	

							

							

2 Es werden folgende Gebäude mit den obigen Grundstücken verpachtet

Nr.	Bezeichnung	Beschreibung	Pachtzins (CHF)	

3 Folgende Gebäude werden nicht mit den obigen Grundstücken verpachtet

Nr.	Bezeichnung	Beschreibung	

4Mit der Verpachtung gehen die mit dem Pachtobjekt verbundenen Rechte und Lasten, die für die Bewirtschaftung von Bedeutung sind (Wegrechte, Bewirtschaftungsbeschränkungen etc.) auf den Pächter über. Vertretungsrechte in juristischen Personen (z.B. Flurgenossenschaften) sind ausdrücklich zu regeln.

3.	Pachtbeginn und Dauer (Art. 295 Abs. 1 OR)

 a.) Pachtdauer unbefristet
Die Pacht beginnt am ____________________.
Der Pachtbeginn ist vorzugsweise auf einen ortsüblichen Frühjahrs - / Herbsttermin oder auf  den 1. Januar festzulegen. Es empfiehlt sich für die landwirtschaftliche Nutzung die Mindestpachtdauer von einem Jahr oder einer Vegetationsperiode.

 b.) Pachtdauer befristet
1 Die Pacht beginnt am ____________________ und endet am ____________________.
2 Sie dauert folglich ______ Jahre.
	3 Mit dem vereinbarten Pachtende läuft die Pacht ohne weitere Kündigung aus. 

4.	Kündigung (Art. 296 Abs. 1 OR)
1 Die Kündigungsfrist beträgt ______ Monate.
2 Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.
3 Die Kündigung muss spätestens am Tag vor Beginn der Kündigungsfrist im Besitz des Empfängers sein. Bei einer Kündigung auf den _________________ spätestens am ________________ .
Die Kündigungsfrist beträgt mindestens 6 Monate und kann grundsätzlich auf einen beliebigen Termin erfolgen. 
Bei der landwirtschaftlichen Nutzung empfiehlt sich der Fristablauf auf einen ortsüblichen 
Frühjahrs- / Herbsttermin oder auf den 31. Dezember festzulegen.
Beispiel: Bei Kündigung auf den 30. November muss die Kündigung spätestens am 31. Mai beim Empfänger eintreffen.

5.	Fortsetzung (Art. 295 Abs. 2 OR)
Wird nicht oder nicht fristgerecht gekündigt oder das befristete Pachtverhältnis stillschweigend fortgesetzt, so erneuert sich der Pachtvertrag jeweils um ______ Monate.

Die Fortsetzungsdauer beträgt grundsätzlich 12 Monate, jedoch ist eine Vereinbarung einer kürzeren Fortsetzungsdauer möglich.
6.	Pachtzins (Art. 281 Abs. 1 und Art. 282 OR)
1 Der Pachtzins beträgt ____________ Franken (in Worten ________________________________ Franken).
2 Der Pachtzins kann frei festgelegt werden und muss jeweils unaufgefordert am Ende des Pachtjahres fällig, erstmals am ________________________.
3 Die Überweisung erfolgt auf Konto-Nr. / IBAN ______________________________________
der _________________Bank in ______________________.

7.	Bewirtschaftung (Art. 283 OR)
1 Der Pächter verpflichtet sich, das Land ordnungsgemäss zu bewirtschaften und auf die nicht landwirtschaftlich genutzten benachbarten Grundstücke Rücksicht zu nehmen. Der Pächter muss die Sache sorgfältig gemäss ihrer Bestimmungen bewirtschaften und für deren Ertragsfähigkeit sorgen.
2 Der Pächter hat die landwirtschaftliche Nutzung so zu gestalten, dass das Pachtobjekt am 
Pachtende unbelastet abgetreten werden kann. 
3 Der Pächter darf keine mehrjährigen Kulturen anbauen, welche am Pachtende noch zu beseitigen sind (Bäume, Reben usw.) oder einen Restwert aufweisen.

8.	Lieferverträge mit Dritten
Mit dem Pachtgegenstand sind weder Rechte noch Pflichten zur Lieferung irgendwelchen Erzeugnissen (z.B. Milch, Zuckerrüben, usw.) verbunden.

9.	Obstbäume
1 Die Obstbäume sind in der Pacht inbegriffen. Die angemessene Pflege ist Sache des Pächters. 
2 Obst- und andere hochstämmige Bäume dürfen nur mit Einwilligung des Verpächters entfernt werden. Das anfallende Holz gehört dem Pächter. Beansprucht der Verpächter Stämme für sich, so hat er die Bäume selber entfernen zu lassen. 
3 Der Pächter vermeidet eine Beschädigung der Bäume bei der Bewirtschaftung.

10.	Unterhalt (Art. 279 und Art. 284 OR)
1 Der Pächter hat den gewöhnlichen Unterhalt der Wege, festen Zäune, Drainageleitungen usw. nach Ortsgebrauch zu leisten. Der Verpächter liefert dazu das Material.
2 Der Verpächter verpflichtet sich dazu grössere Reparaturen am Pachtgegenstand, die während der Pachtzeit notwendig werden, auf eigene Kosten vorzunehmen, sobald ihm der Pächter von deren Notwendigkeit Kenntnis gegeben hat.
3 Bei Gebäuden übernimmt der Verpächter die Hauptreparaturen, der Pächter den gewöhnlichen Unterhalt. Reparaturen/Unterhalt mit Kosten (inkl. eigene Arbeit des Pächters) bis 
Fr. __________ gelten als ordentlicher Unterhalt, solche mit höheren Kosten als Hauptreparatur.
4 Pro Reparatur / Unterhalt kann je nach Grösse des Pachtgegenstandes der vereinbarte Betrag bis Fr. 1'000 betragen. Eine solche Vereinbarung kann auch für einzelne Anlagen (z. B Gebäude) getroffen werden, die dann einzeln aufzuführen sind.
11.	Wechsel des Eigentümers (Art. 290 OR)
Der Erwerber des Pachtgegenstandes tritt in den Pachtvertrag ein. 

12.	Rückgabe des Pachtgegenstandes
1 Sofern nichts anderes vereinbart ist, hat der Pächter die Grundstücke im gleichen Zustand der Bodennutzung zurückzugeben, indem er sie angetreten hat (stehende Staaten, gepflügt, ungepflügt, Kunstwiese, naturweise, Zustand der Bäume). Dabei gelten stehende Staaten und intakte Kunstwiesen als gleichwertig. 

2 Neben der Bodennutzung im Zeitpunkt des Pachtantritts sind die anderen für die Rückgabe
wichtigen Tatsachen und weiter Vereinbarungen (besonders Verunkrautung, defekte Zäune, 
Weideschäden etc.) unter Ziff. 7 oder, falls da zu wenig Platz sein sollte, unter Ziff. 15 festzuhalten.

13.	Unterpacht (Art. 291 OR)
1 Der Pächter darf den Pachtgegenstand oder Teile desselben nur mit schriftlicher Zustimmung des Verpächters in Unterpacht geben. Die Dauer der Unterpacht darf nicht über diejenige dieses Pachtvertrages hinausgehen.

2 Der Pächter haftet dem Verpächter dafür, dass der Unterpächter die Sache nicht anders benutzt, als er es ihm selbst gestattet ist. 

14.	Vorgehen bei Streitigkeiten
1 Streitigkeiten, die aus diesem Pachtvertrag entstehen, sind durch einen Sachverständigen oder eine Schlichtungsstelle beizulegen.
2 Über Adressen von Sachverständigen oder Schlichtungsstellen geben die Landwirtschaftlichen Zentren, Pächterverbände, Eigentümervereinigungen und der Kantonale oder der Schweizerische Bauernverband Auskunft.
3 Über Streitigkeiten, welche der Sachverständige oder die Schlichtungsstelle nicht beilegen können, entscheidet der Richter am Ort des Pachtgegenstandes, sofern die Parteien damit nicht ein Schiedsgericht beauftragen.
4 Der Sachverständige oder die Schlichtungsstelle ist gegebenenfalls beim Erstellen des Schiedsgerichtsvertrags behilflich.

15.	Weitere Vereinbarungen	
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

16. 	Gesetzliche Grundlage (Art. 275 ff OR)

Im Weiteren gelten die Bestimmungen über die Pacht gemäss Art. 275 ff OR.

17.	Unterschriften

Ort und Datum:		Verpächter:

Ort und Datum:		Pächter: