Einwohnergemeinde XXX
Gemeinderat
[Adresse]
EINSCHREIBEN
[Name und Adresse des 
Grundeigentümers]
Ort und Datum

V E R F Ü G U N G
Baupflicht für bereits eingezonte Grundstücke

Sachverhalt: 
1.	Das Grundstück XXX liegt in der Gemeinde XXX in der XXX-Zone. Es handelt sich dabei um eine Bauzone. Das Grundstück XXX ist zurzeit baulich nicht genutzt / baulich stark unternutzt / baulich nicht zonengemäss genutzt [evt. Ausführungen dazu].
2.	Mit Schreiben vom XXX hat die Gemeinde XXX dem Grundeigentümer das rechtliche Gehör zur beabsichtigten Ansetzung einer Frist zur zonengemässen Überbauung des Grundstücks XXX gewährt. Dem Grundeigentümer wurde eine Frist angesetzt, sich dazu zu äussern. [Der Grundeigentümer hat keine Stellungnahme eingereicht / Von dieser Möglichkeit wurde mit Stellungnahme vom XXX Gebrauch gemacht. Der Grundeigentümer führte im Wesentlichen aus, dass XXX.]
Erwägungen:
1.	Gemäss § 28i Abs. 2 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (BauG; SAR 713.100) kann der Gemeinderat für ein bereits eingezontes Grundstück eine Frist für die zonengemässe Überbauung festlegen, wenn das öffentliche Interesse es rechtfertigt.
2.	Das Grundstück XXX liegt in der XXX-Zone, also in der Bauzone. Es handelt sich somit um ein bereits eingezontes Grundstück. Das Grundstück ist baulich nicht genutzt / baulich stark unternutzt / baulich nicht zonengemäss genutzt. Es handelt sich somit um ein Grundstück, für welches der Gemeinderat eine Frist zur zonengemässen Überbauung festlegen kann.
3.	Gemäss Art. 15 Abs. 1 RPG sind die Bauzonen so festzulegen, dass sie dem voraussichtlichen Bedarf für 15 Jahre entsprechen. Es besteht deshalb bereits grundsätzlich ein öffentliches Interesse an der zonengemässen Überbauung von Grundstücken in der Bauzone. [Detaillierte Begründung, wieso aufgrund weiterer Kriterien in diesem Fall ein öffentliches Interesse an der zonengemässen Überbauung besteht; vgl. auch Merkblatt zur Baupflicht mit Hinweisen].
4.	Die Anordnung einer Frist zur zonengemässen Überbauung muss verhältnismässig sein, d.h. sie muss geeignet und notwendig sein, um das sich in der Bauzone befindliche Grundstück einer zonengemässen Überbauung zuzuführen. Ausserdem muss der angestrebte Zweck in einem vernünftigen Verhältnis zu den Belastungen stehen, die den Privaten auferlegt werden [Detaillierte Begründung, wieso in diesem Fall die Verhältnismässigkeit der Ansetzung einer Frist zur zonengemässen Überbauung gegeben ist; vgl. auch Merkblatt zur Baupflicht mit Hinweisen].
5.	[Kurze Begründung der Verhältnismässigkeit der gewählten Frist]. Der Gemeinderat legt deshalb eine Frist von XXX Jahren ab Rechtskraft dieser Verfügung zur zonengemässen Überbauung des Grundstücks XXX fest.
6.	Gemäss § 163 Abs. 1 lit. a BauG sind Baupflichten im Grundbuch anmerken zu lassen. Der Gemeinderat wird die Baupflicht deshalb nach Eintritt der Rechtskraft der vorliegenden Verfügung beim örtlich zuständigen Grundbuchamt anmerken lassen.
7.	Gemäss § 31 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; SAR 271.200) ist das erstinstanzliche Verwaltungsverfahren unentgeltlich. Für den Erlass dieser Verfügung wird deshalb keine Gebühr erhoben. 

Aus diesen Gründen wird
verfügt:
1.	Die Frist zur zonengemässen Überbauung des in der Gemeinde XXX liegenden Grundstücks XXX wird auf XXX Jahre ab Rechtskraft dieser Verfügung festgelegt.
2.	Das Grundbuchamt XXX wird beauftragt, diese Baupflicht im Grundbuch anzumerken.
3.	Es werden keine Verfahrenskosten erhoben.

RECHTSMITTELBELEHRUNG
1.	Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit Zustellung beim Departement Bau, Verkehr und Umwelt des Kantons Aargau (BVU), Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, Beschwerde geführt werden. 
2.	Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h., es ist
	a) anzugeben, wie das BVU entscheiden soll, und
	b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.
3.	Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten.
4.	Der angefochtene Entscheid ist anzugeben, allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich beizulegen. Die Beschwerdeschrift ist zu unterzeichnen.
5.	Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h., die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Zu eröffnen:
•	dem Grundeigentümer (per Einschreiben)

Mitteilung nach Rechtskraft (inklusive Rechtskraftbescheinigung) an:
•	das Grundbuchamt XXX / Adresse