Gemeinderat 
Musterdorf	

Roger Holle, Projektleiter Vollzug
Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau 
Telefon	062 835 32 84
Fax	062 835 33 09
E-Mail	roger.holle@ag.ch

Muster B

Aarau, 
	Bauherr A
Musterstrasse 1
5xxx Musterdorf	
Baugesuch Nr.	PAMD.09.xxx
Gesuchsteller:	Bauherr A, Musterstrasse 1, 5xxx Musterdorf
Gemeinde:	Musterdorf
Bauvorhaben:	Gartenhaus (bereits erstellt)
Lage:	Parzelle Nr. xx   Koordinaten: xxx.xxx/yyy.yyy
Zone:	ausserhalb Bauzone
	
Androhung der Ersatzvornahme	

1.	Sachverhalt
Bauherr A erstellte ……….. Mit Protokollauszug vom dd.mm.jjjj wies der Gemeinderat Musterdorf das nachträgliche Baugesuch ab und verpflichtete Bauherr A, innert … Monate nach Rechtskraft ……….. Bauherr A zog diesen Entscheid an den Regierungsrat, an das Verwaltungsgericht und an das Bundesgericht weiter. Dieses entschied am dd.mm.jjjj und wies die Beschwerde von Bauherr A ab. 

2.	Erwägungen
Die Vollstreckung von Verfügungen des Baugesetzes richtet sich nach der Gesetzgebung über die Verwaltungsrechtspflege (§ 159 Abs. 2 BauG). Entscheide sind vollstreckbar, sobald sie nicht mehr mit einem ordentlichen Rechtsmittel weitergezogen werden können oder diesem keine aufschiebende Wirkung zukommt (§ 76 VRPG). Die entscheidende Behörde vollstreckt ihre Anordnungen selbst. Als Zwangsmittel zur Vollstreckung kann der Gemeinderat die Ersatzvornahme anordnen (§ 80 Abs. 1 VRPG). Dieser Ersatzvornahme hat deren ausdrückliche Androhung voranzugehen (§ 81 VRPG). Die Kosten (Gebühren und Auslagen) einer Vollstreckung sind von der pflichtigen Person zu bezahlen. Bei der Ersatzvornahme kann die Vollstreckungsbehörde einen Kostenvorschuss in der Höhe der mutmasslichen Vollstreckungskosten erheben (§ 82 VRPG). In einer allfälligen Beschwerde gegen die Vollstreckungsverfügung können nur noch die angeordneten Vollzugsmodalitäten bestritten werden. Einwendungen, die sich gegen den Inhalt des zu vollstreckenden, rechtskräftigen Entscheids richten, sind nicht mehr zulässig. 

Der Entscheid des Gemeinderats Musterdorf vom dd.mm.jjjj ist in Rechtskraft erwachsen. Die im Entscheid festgesetzte Frist zur Erfüllung der Auflage/Beseitigung ist verstrichen. Die Bauverwaltung hat an ihrer Besichtigung vom dd.mm.jjjj festgestellt, dass der Rückbau noch nicht realisiert worden ist. Der Gemeinderat Musterdorf hat den Bauherrn A mit Brief vom dd.mm.jjjj aufgefordert, den Rückbau zu veranlassen und den Vollzug zu melden. Bei der Gemeinde ist keine Meldung eingegangen. 

Vor der Durchführung der Ersatzvornahme wird diese dem Bauherrn mit der vorliegenden Verfügung ausdrücklich angedroht (§ 81 VRPG). Gleichzeitig wird ihm eine letztmalige Frist angesetzt, um den rechtmässigen Zustand wieder herzustellen, dies unter Androhung einer Busse bei Nichtbeachtung. Hält Bauherr A diese Frist nicht ein, wird der Gemeinderat die Ersatzvornahme auf dessen Kosten einleiten und den rechtmässigen Zustand wieder herstellen. 

Der Gemeinderat schätzt die Kosten einer Ersatzvornahme auf ungefähr Fr. x'xxx.- (kurze Begründung/Zusammenstellung).
Die Gebühr für die vorliegende Vollstreckungsverfügung stützt sich auf § xx des Gebührenreglements der Gemeinde (kurze Begründung/Zusammenstellung). 

Der Gemeinderat Musterdorf verfügt:

1.	Zur Erfüllung der rechtskräftigen Auflage/Beseitigung gemäss Verfügung des Gemeinderats Musterdorf vom dd.mm.jjjj wird eine letzte Nachfrist von 30/60/90 Tagen nach Rechtskraft dieses Entscheids gewährt. 
	(Die Auflage lautet ……….)

2.	Kommt Bauherr A dieser Auflage/Beseitigung nicht fristgerecht nach, wird gestützt auf § 159 BauG und §§ 80 und 81 VRPG ausdrücklich die Ersatzvornahme auf Kosten von Bauherr A angedroht. Nach unbenutztem Ablauf der Nachfrist gemäss Ziffer 1 hat Bauherr A die Kosten der Ersatzvornahme von schätzungsweise Fr. x'xxx.- innert spätestens 5 Tagen mit dem beiliegenden Einzahlungsschein an die Finanzverwaltung zu überweisen. 

3.	Sollte die Vollstreckungsverfügung missachtet werden, behält sich der Gemeinderat Musterdorf vor, gegen den Bauherr A bei der Staatsanwaltschaft XY (Bezirk) Strafanzeige zu erstatten (§ 160 BauG und Art. 292 StGB). Bauherr A wird ausdrücklich darauf aufmerksam gemacht, dass die Missachtung dieser Verfügung mit Busse gestützt auf Art. 292 StGB bestraft wird.

Art. 292 StGB lautet: 
"Wer der von einer zuständigen Behörde oder einem zuständigen Beamten unter Hinweis auf die Strafdrohung dieses Artikels an ihn erlassenen Verfügung nicht Folge leistet, wird mit Busse bestraft."

4.	Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. xxx.- und ist innert 30 Tagen nach Rechtskraft der Finanzverwaltung zu überweisen.

Rechtsmittelbelehrung
1.	Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 10 Tagen seit Zustellung beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 

2.	Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist.

Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist
a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und
b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird

3.	Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss Ziffern 1 und 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten.

4.	Eine Kopie des angefochtenen Entscheids sowie allfällige Beweismittel sind der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen.

5.	Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Der Gemeindeammann:	Die Gemeindeschreiberin:

XY	YZ

Zustellung an
•	Bauherr A (mit Rückschein)
•	Grundeigentümer (mit Rückschein)
•	Bauverwaltung Musterdorf
•	z. K. BVUAFB