Einwohnergemeinde XXX
Gemeinderat
[Adresse]
EINSCHREIBEN
[Name und Adresse des 
Grundeigentümers]

Ort und Datum

V E R F Ü G U N G
Baupflicht bei Einzonung

Sachverhalt: 
1.	[Kurze Darlegung der Ausgangslage und der Planung, welche die Baupflicht auslöst]. Das Grundstück XXX lag bisher in der XXX-Zone und wird mit dieser Änderung der Nutzungsplanung neu der XXX-Zone zugewiesen.
2.	Am XXX hat die Gemeindeversammlung/der Einwohnerrat den Entwurf der revidierten Nutzungsplanung beschlossen. Mit Beschluss vom XXX hat der Regierungsrat die Nutzungsplanung genehmigt. Der Genehmigungsentscheid ist am XXX in Rechtskraft erwachsen.
3.	Mit Schreiben vom XXX hat die Gemeinde XXX dem Grundeigentümer das rechtliche Gehör zur beabsichtigten Ansetzung einer Frist zur zonengemässen Überbauung des Grundstücks XXX gewährt. Dem Grundeigentümer wurde eine Frist angesetzt, sich dazu zu äussern. [Der Grundeigentümer hat keine Stellungnahme eingereicht / Von dieser Möglichkeit wurde mit Stellungnahme vom XXX Gebrauch gemacht. Der Grundeigentümer führte im Wesentlichen aus, dass XXX.]
Erwägungen:
1.	Gemäss § 28i Abs. 1 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (BauG; SAR 713.100) legt der Gemeinderat bei einer Einzonung für die Überbauung des Grundstücks eine Frist fest, die mit dem Erschliessungsprogramm abgestimmt ist. Es handelt sich bei dieser Vorschrift um eine zwingende Bestimmung. Für den Gemeinderat besteht bei Einzonungen – soweit sie nicht bedingt erfolgen – in Bezug auf die Festsetzung der Baupflicht kein Ermessen.
2.	Das Grundstück XXX wurde durch die Zuweisung von der XXX-Zone in die XXX-Zone mit der Änderung der Nutzungsplanung neu eingezont. Auf dem Grundstück befindet sich noch keine Baute. Der Gemeinderat ist somit verpflichtet, eine Frist für die zonengemässe Überbauung des Grundstücks festzulegen.
3.	Die Frist für die Überbauung des Grundstücks muss mit dem Erschliessungsprogramm abgestimmt sein. [Kurze Begründung der gewählten Frist]. Der Gemeinderat legt deshalb eine Frist von XXX Jahren ab Rechtskraft dieser Verfügung zur zonengemässen Überbauung des Grundstücks XXX fest.
4.	Gemäss § 163 Abs. 1 lit. a BauG sind Baupflichten im Grundbuch anmerken zu lassen. Der Gemeinderat wird die Baupflicht deshalb nach Eintritt der Rechtskraft der vorliegenden Verfügung beim örtlich zuständigen Grundbuchamt anmerken lassen.
5.	Gemäss § 31 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; SAR 271.200) ist das erstinstanzliche Verwaltungsverfahren unentgeltlich. Für den Erlass dieser Verfügung wird deshalb keine Gebühr erhoben. 

Aus diesen Gründen wird 
verfügt:
1.	Die Frist zur zonengemässen Überbauung des in der Gemeinde XXX liegenden Grundstücks XXX wird auf XXX Jahre ab Rechtskraft dieser Verfügung festgelegt.
2.	Das Grundbuchamt XXX wird beauftragt, diese Baupflicht im Grundbuch anzumerken.
3.	Es werden keine Verfahrenskosten erhoben.

RECHTSMITTELBELEHRUNG
1.	Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit Zustellung beim Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) des Kantons Aargau, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, Beschwerde geführt werden. 
2.	Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h., es ist
	a) anzugeben, wie das BVU entscheiden soll, und
	b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.
3.	Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten.
4.	Der angefochtene Entscheid ist anzugeben, allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich beizulegen. Die Beschwerdeschrift ist zu unterzeichnen.
5.	Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h., die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Zu eröffnen:
•	dem Grundeigentümer (per Einschreiben)

Mitteilung nach Rechtskraft (inklusive Rechtskraftbescheinigung) an:
•	das Grundbuchamt XXX/Adresse